移民必读|德国房价知多少？

　　德国作为欧洲发达国家，虽然不是热门移民国，但近年来越来越多的投资者申请移民德国，同时在欧州各国家购买了房地产。不过大家在德国买房时都有这样的疑问：买房究竟需要多少钱?会产生哪些费用?那么熊猫出国这次就和大家聊聊这个话题。它们占房价的比例是多少呢?

　　第一项费用，当然是房价。房产购买的价格决定了其它费用的多少。

　　房价因地理位置而定。德国房产界有句老话：位置，位置，位置!由此可见房子所处的地理位置至关重要。当然，地点越好，房产的价格也越高。以房产为基础的费用也就自然水涨船高了。

　　其次，是公证费用Notarkosten和土地登记费Grundbuchkosten。这两项费用占房价的1.5- 2%左右。

　　德国的房产买卖及合同的签署是在公证处完成的。公证人由买卖双方商定，也可由买卖任意一方选择公证人进行房产公证。

　　温馨提示：房产公证这个环节至关重要，因为根据2015年联邦法院裁定，口头约定的房屋情况和状态在公证合同中没有相应的体现或说明，是不可以将其视为购买房产的约定。换句话说就是，要以公证合同为核心进行房产交易。

　　第三项：土地交易税Grunderwerbsteuer。 在德国，每个州的土地交易税是不一样的，大约是房价的3.5%至6.5%。

　　第四项：中介费 Provision

　　如果你的房源是通过房产中介得到的，那么就需要付中介费。德国对房产经纪人和开发商的义务有明确的法律规定，但是对于房产交易过程中的中介费并没有明确的规定。中介费以房产的交易价格为准，所占的房价比率在不同的联邦州中是不相同的。

　　第五项：土地税 Grundsteuer

　　土地税有两种不同的类型: 土地税A和B。

　　土地税A适用于用于农业和林业目的的土地。

　　土地税B是在开发或可建设的土地上征收的。

　　这也就是说，我们的住房属于土地税B。它的计算方式有些复杂，大致的费用应该是几百欧元，不超过一千欧。(土豪房产另当别论)

　　注意：这项费用是每年都需要交的。

　　第六项：装修费 Umbaukosten/ Sanierungskosten.

　　无论新房或旧房，买来之后大家都会多多少少的进行装修和改造。这个需要根据大家的经济能力和房产的状况而定。

　　第七项：杂费 Nebenkosten

　　这项费用大致包括水电暖，垃圾处理，街道处理费，物业费等等。每年年底都会有年终清单，多退少补。

　　第八项：房产保险费 Wohngebäudeversicherung

　　以上就是买房的基本费用，希望能给大家一些帮助。