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移民德国如何购买房产？（一）

虽然大多数国家强烈支持买房，但在德国，你的选择是平衡的，只有大约一半的人口拥有自己的住房，德国也是欧洲房价最低的国家之一。德国房产的平均购买价格在中欧相对较低，为每平方米1500-2500欧元，30平方米房产(小公寓)的平均价格为60，000欧元，而100平方米公寓的平均价格约为250，000欧元。柏林等主要城市的房价通常会高出50 %，慕尼黑是德国最昂贵的城市。

一、你应该在德国租房还是买房？
德国的房价和租金在过去十年中大幅上涨，2008年至2013年间租金上涨了15 %，同期房价上涨了23 %。德国房地产业一直被本地和海外投资者视为稳定、可靠的投资，2008年金融危机后，市场基本上保持了弹性，甚至出现了房地产繁荣的迹象。

虽然德国的房地产价格传统上相对稳定，但受欢迎的城市住区正显示出增长的迹象；2016年，德国出售的最昂贵的房产位于柏林中央密特朗区，每平方米19，018欧元，打破了汉堡每平方米19，000欧元的纪录。

由于房地产价格似乎比工资上涨得更快，许多人认为这种趋势是不可持续的，并敦促政府纠正这种趋势。因此，现在还不清楚未来会怎样。这种不确定性加上25 %的资本利得税适用于所有拥有时间不到10年的房产，意味着对许多在德国想要购买房产的外国人来说，只有在更长的时间内房产才有吸引力。除了购买价格之外，买方的交易成本也在7 - 12 % (卖方约为2 - 4 % )之间。

二、外国人可以在德国购买房产吗？
外国人在德国购买房产没有任何限制，即使你不是欧盟国民，也可以在德国购买房产。

三、如何找到合适的房产?

房产可以私下出售，也可以通过地产代理出售。在这两种情况下，买方通常找到他们感兴趣的财产，然后与业主或其代理人联系。这也意味着地产代理通常由卖方支付，但情况并非总是如此。由于代理的费用通常为购买价格的3 - 7 %，因此检查谁支付这些费用很重要。

和大多数欧洲国家一样，你可以在报纸和网上找到广告。待售房产可能会在橱窗里或花园里的广告牌上显示，但在德国这种情况相对较少，所以不要指望能看到待售房屋，即使是在你每天走过的街道上。

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