在德国购买房产，通常需要遵循这四大步骤

　　德国的房地产市场与许多其他国家非常不同。租赁在德国很受欢迎，与瑞士一样，德国在欧盟的房主比例最低。当德国人购买房产时，通常是终生的，一般来说，他们对经常更换房屋或开发房产不感兴趣。根据目前的全球趋势，德国的抵押贷款利率很低，并且在可预见的未来可能会保持这种状态。德国的房屋通常都很小，但都采用优质材料并严格管理。

　　一般来说，德国城市的房价较高，而农村地区的房价较低。虽然柏林是个例外，但德国西部通常也比东部贵。目前平均房价从125,000欧元到500,000欧元不等，具体取决于房产的大小。您通常需要支付购买价格的20%作为首付款，德国的抵押贷款通常会在10年或20年内达成协议。您不太可能在德国找到专业的英语抵押贷款服务，但大多数金融专业人士至少会说一个基本的英语水平。

　　在德国购买房产的大致流程

　　1、选择律师

　　在考虑在德国购买房产时，您的第一步应该是寻求律师和税务顾问的指导，他们可以带您完成您需要遵循的流程。要找到有信誉的律师，您应该提出以下问题：

　　他们的结算结构是什么?

　　他们是否获得完全许可，以及他们成为德国律师协会会员的时间有多长?

　　他们的资格是什么?

　　他们说流利的英语和德语，能用英语提供文件吗?

　　他们的专业领域是什么?

　　它们如何以及何时可以联系?

　　2、寻找房产

　　在德国，房地产经纪人不使用For Sale标志，以便搜索您通常需要直接咨询代理商的房产，或在报纸和专用网站上查看广告。Local de是为居住在德国的人们提供的英语新闻服务，包括待售物业的广告。

　　3、房产经纪

　　无论您在哪里寻找潜在的房产，您很可能仍需要使用房地产经纪人或买方代理人的服务。德国的所有代理商都必须拥有市政许可证，还值得检查您的代理商是否是欧洲房地产行业协会或德国房地产专业协会的成员。

　　代理商可能会要求您签署独家合同，但如果可能，应该避免这种情况。应付给德国房地产经纪人的佣金不受监管，费率可能差异很大。佣金也可以向买方，卖方或双方收取。在您要求代理人代表您开展任何工作之前，建议您查看完整的详细信息。

　　除代理佣金外，购买房产的总成本将高达购买价格的10%左右。这包括物业转让税，约为3.5%至6%，公证费，约为1.5%至2%，以及任何其他额外的行政费用。

　　4、签署合同

　　一旦买方和卖方就购买价格达成协议，合同必须在公证人在场的情况下签署。您和任何其他共同所有人应携带您的护照作为身份证明。公证人负责检查土地登记册，以确保出售房产和登记所有权变更没有限制。买方可以选择自己的公证人使用，因此建议找一位能用英语解释一切的公证人。话虽如此，法律规定合同的阅读必须以德语进行，因此您可能还需要聘请翻译来帮助完成购买流程。

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