2019年海外置业选德国，德国买房流程知多少？

　　如今中国投资者开始转战海外房产市场，倘若您打算在德国购房，需要对具体的流程有一个具体的了解。外国人在德购买房产和德国人购买流程和法规一致，不必担心购房过程繁复，具体流程参考以下内容。

　　投资者必读：在德国买房的流程

　　1、房产选择和预订

　　和您的房产代理选择房产。

　　预定房产，预定需要护照首页复印件，家庭住址，电话，邮箱信息。预定通过开发商或卖家确认后通常3个工作日需要交定金根据不同开发商和项目而定。通过转账形式，如果由于任何原因不能购买，定金按照德国法律是要100%退的。

　　2、授权律师

　　如果买家不会德语，或者德语不够好，是需要授权给律师的。律师是为买家服务。看合同，解释合同以及整个购房流程的协助和监督。律师会准备委托书，邮件发给买方，买方需要携带护照，购房合同草本，委托书在德国的公证处授权签字。不在德国的可以去德国驻其他国家大使馆或者领事馆做授权委托。

　　3、拟定购房合同草本

　　在德国购房过程是严谨而透明的，整个购房流程第三方监管(公证处)的制度。房产代理通知公证处准备购房合同草本以及相关文件。公证处会邮件发给买方或者买家律师，买方收到合同后14天看过合同后可以预约签约。

　　4、贷款申请

　　中国的收入也可以在德国银行抵押贷款。通常根据项目不同可以贷款50%-70%。目前利率是2.9%左右。在德国的工资和交税可以贷款可以高达100%。贷款不需额外支付费用。

　　外国工资贷款所需材料：工资证明;30%-50%资产证明。房产材料由代理和卖家提供。银行和物业不同，所需要的材料也会有增减。

　　5、公证签订购房合同

　　贷款审批时间大约3至4周，如果是二手房还需第三方评估。签订贷款合同后即可以签购房合同了。如果会德语可以自己签合同。如果德语不够好则买方律师，或者卖方律师，公证师同时出席公证。公证师德语通读购房合同，随时可以提问，如果双方没有疑问，则在购房合同上以及户型图上签字。公证后4到6周内，公证处会邮件并且邮寄给买方公证签字的正式购房合同。也可以提供电子版本以便保存。

　　6、土地产权登记变更

　　买家和卖家在公证处签订完购房合同之后，公证处会将房产材料交给土地局，土地局会先将此房产做土地转让临时登记(Auflassungsvormerkung)。买方将100%全部房款付清之后，土地局会将此房产做正式土地登记(Grundbuchentragung)。登记完成之后，买方会收到房产博(Grundbuch)。

　　7、房款以及其他费用的缴付

　　如果购买的房产是期房，是按照建造工期付款的。一般分为7步。第一笔房款为房价30%，公证后6-8周支付。买家名字在地产博初登记后开发商才有权利收首付。第二笔房款为房价的28%，整个项目的基础框架结构完工之后支付。第三笔为房价的12.6%，屋顶，排水系统，窗户等安装完成之后支付。第四笔为房价的10.5%， 供暖系统，卫浴系统，电路安装，内部墙面粉刷完成之后支付。第五笔为房价的7%，地板铺设，卫生间瓷砖铺设，装饰外观完成之后支付。第六笔为房价的8.4%，房屋入住准备完成之后支付。第七笔为房价的3.5%，在收尾工作完成之后支付。(根据项目不同合同上也会明确指出)

　　签完约后4-6周会收到购买房产的附加费用：

　　房产购置税:

　　柏林的房产购置税为房价的6%。公证后约4至8周会收到税务局的账单。

　　中介费:

　　柏林地区通常为房价的3.57%，5.95%。根据项目而定。

　　公证费，土地注册费:

　　公证费用，土地注册费用会分为几个账单分别从公证处和土地局寄来，共约房价的1.5%左右。

　　买家律师费用:

　　大约房价的1%，律师和中介代理的服务一直到您收房。

　　8、验收交房

　　购买期房一般在最后一笔房款缴纳之前，开发商会通知买方去验收物业。如果买方发现房子有瑕疵，即刻告知开发商，修缮之后再次验收。如果完美，买方支付完最后一笔房款之后，开发商即交钥匙。德国的房产都是精装修。新房均有5年保质期。

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