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在投资德国房地产前需要注意些什么?
简单地说，德国房地产市场是非常值得投资的。如果您正在考虑投资德国房产，本指南会对即将购买房产的您提供在购买之前需要注意的事项。
1.知道你为什么要买
对于大多数人来说，购买房产是为了长期持有。您可能会在出售以获取利润之前出租房产。所以知道你想成为什么样的房东是一个良好的第一步。例如，如果您想向公司客户出租短期房产，那么在Schwerin或Dessau购买可能不是您的最佳选择。法兰克福，慕尼黑或杜塞尔多夫对这类市场会更好。
知道你想要什么作为房东将帮助你定位租户并选择合适的区域，以最大化你的潜在收益。
2.研究你的市场
在您开始寻找房产之前，首先要研究您想要的区域。按理说，不断扩大的人口和基础设施建设将对大多数房地产投资者有利。
考虑当地的交通连接，商店，学校和文化设施是否是您的租房者所寻找的类型，并且该地区是否会继续吸引更多人居住在那里。
总是值得与当地的房地产/租赁代理商以及Immobilienscout24.de或immowelt.de等在线门户网站查询，以帮助衡量一个区域是否适合您。当地银行和建筑商也可以成为一个很好的信息来源。
3.选择合适的位置：
房地产投资的成功在很大程度上取决于您的购买地点。它不仅适用于正确的国家，城市，度假区或正确的社区，甚至可以归结为在正确的街道购买。例如，如果您想在慕尼黑购买短租房，您可以确保距离地铁站仅两个街区步行路程。如果您想在慕尼黑最好的地区之一购买，它可以减少到少数几条街道。
房地产投资的成功不是运气问题，而是细致的研究。为您的投资需求购买最佳位置将带来好处。
4.检查你的财务状况
德国房产的成交价格可能很高：
公证费(公证)= 2%
物业购置税(Grunderwerbsteuer)= 3.5-6.5%，取决于地区
地产代理费(Makler)= 3至6%加上增值税取决于地区，一般由购买者支付
大多数德国银行都希望您能够自己承担这些费用。然而，100%以上的抵押贷款可供国内购买者使用，但将这些前期成本隐藏起来会大大降低您的抵押贷款利息。
如果您要购买租金收益率，请查看当地房产价格与典型租金，以帮助计算您的利润。如果您发现房产随时都是空的，请务必确保您可以承担所有费用。
如果您购买较旧的房产，请考虑维修和翻新费用，如窗户，电线，管道等，可能很快就会出现。如果你买一个属性，它是依赖于公共储备资金维护成本是非常重要的检查出什么积蓄(Ruecklagen)在资产负债表针对即将到来的或预计的成本。
5.购买前需要考虑是否有税收方面的优惠：
任何房地产投资者，无论在世界何处，都应该在购买前寻求合适的合格税务建议。
德国为购买住宅物业的投资者提供税收优惠。
大多数投入成本可以在创建的年份或与租金收入的数年内记录下来。这可能包括附属于该物业的贷款利息以及公证人，地产代理或管理费。
对于1924年12月31日之后建造的房产的实物(不是土地)的购买价格，50年内每年折旧2%的折旧也有很大的激励。在此日期之前建造的建筑物折旧为2.5 %。
出售住宅投资单位的任何利润均为免税，前提是该物业已被保留至少十年。
目前德国许多城市的人口急剧增加，但房产项目非常缺乏。这导致租金和房地产价格上涨。对于那些愿意在关键地点购买和持有的人是非常有利的。
