如何在德国租房？这里为您准备了一份实用指南

　　迁居到一个新的国家可能充满了挑战和情感，特别是当涉及到寻找一个既能满足你的需求，又能在预算范围内的地方居住。在此，我们将重点介绍如何在德国租房。

　　如何在德国租房?这里为您准备了一份实用指南

　　租房受欢迎吗?

　　当您搬到一个新的国家时，您会发现大多数当地人要么租房，要么拥有自己的房子，然而，在德国，结果更加平等，目前只有不到一半的人口在租房。迁往德国的家庭可能需要在居住空间上做出妥协，因为德国提供的双拼公寓比大户型住宅更多，尤其是在城市里。

　　您应该租房还是的几年里，德国的房价和租金都大幅上涨，而且这一趋势没有放缓的迹象。外籍人士可以在德国自由购买房产，不受任何限制，这使得购买房产对于那些打算在德国长期居住的人来说是一个有吸引力的前景，以抵消相关费用。买房?

　　在过去

　　然而，在德国，许多本地人和外籍人士都喜欢租房，尤其是在农村地区，那里的房价往往较低。慕尼黑的平均租金最高，柏林和斯图加特紧随其后。工业城市如索林根和奥伯豪森的租金通常比较便宜。

　　寻找出租物业

　　德国的房产都列在房产中介的网站上，这是一个很好的开始搜索的地方。房产中介的费用由出租房产的人承担，所以您不必担心。不过，您也可以决定支付中介费来协助您寻找合适的住所。如果你是一个人旅行，并寻找一个便宜的价格，一个单位共享可能是一个可行的选择，因为这通常是相当便宜，比租自己的地方。

　　德国的房产广告往往包括居住面积(平方米)、卧室(Schlafzimmer)和浴室(Badezimmer)的数量，以及房间总数、能源等级和建造年份。大多数房产都是在没有任何装置或设备的情况下出租的。

　　一旦您在网上搜索到合适的房产广告并安排了一些看房，您就可以开始申请租房了。由于德国的房地产市场竞争激烈，所以在这个阶段之前，最好将所有的文件和信息都准备好，这样有助于避免在最后关头失望。您应该准备好提交。

　　- 申请表，通常会在看房时给您。

　　- 您的护照或其他有照片的身份证明以及您的居留证(如果您有)的复印件。

　　- 收入证明

　　- 前房东的通知，说明你没有未付的租金。

　　- 您的信用报告。

　　如果您因任何原因无法提供这些文件之一，您应在申请表上说明原因。您还可以通过其他方式来满足一些要求，例如，您的雇主的信来代替收入证明，或者如果您的收入不如预期可靠，您可以找一个担保人。

　　在德国，大多数租约是无限期的，这给租房者提供了很多保护;一旦租约开始，房东只能通过法院驱逐或至少提前三个月通知来终止租约。同样，除非在租约中另有说明，否则涨租必须有正当理由。任何想自行终止租赁协议的房客必须根据合同发出通知。

　　租赁费用

　　您选择居住的区域将决定您将获得多少空间的钱。值得注意的是，德国房产的房间通常都很小，所以一定要看房产的平方米数，而不是单纯看房间的数量。德国的平均租金是以每平方米的成本计算的，从Wunsiedel的每平方米4欧元到慕尼黑的16欧元不等。

　　押金通常是需要的，通常相当于三个月的租金，不过押金不能超过这个数字，而且必须放在一个专门的账户上。公用事业费不包括在租金价格中，应在租约中注明责任人的详细信息。房产最常见的描述是kaltmiete，字面意思是 "冷租金"，意思是空间没有暖气。相反，被描述为warmmiete的房产将包括供暖。

　　迁入和迁出

　　在您搬进去之前，应该进行一次清点和检查，详细说明房产的确切状况和任何内容。装饰通常是允许的，虽然租户将有望返回到原来的状态，他们离开之前的财产。同样，在搬出之前，房东很可能会进行最后的检查，以确定在租赁期间是否有任何损坏。

　　租户的权利

　　近年来，租金价格不断上涨，特别是在柏林等热门城市，使房东有理由希望更换租户，以便合法地提高租金。不幸的是，这导致了房东一些相当无良的行为，包括没有充分维护建筑，希望租客被迫搬走。

　　不过总的来说，德国法律对租户是有利的，同时有任何疑虑可以向全国租户协会提出。房东有权在两个月后以不付租金为由驱逐房客，但驱逐过程缓慢，可能需要6个月才能完成。房租每年只能涨一次，而且三年内最多只能涨20%。